Source :www.credit-information.fr/
Le REMERE IMMOBILIER EXEMPLE (non contractuel)
Monsieur et Madame XXXXXXXX sont actuellement interdit bancaire et propriétaire de leur résidence principale. Toutes les démarches qu'ils ont entrepris aupres des banques specialisées dans le rachat de crédits n'ont pas abouties.
Voici la situation avant le réméré :
Revenus du couple : 2400€/mois (en CDI)
Valeur du bien immobilier : 200 000€
Encours de crédits consommation et revolving : 72 000€
Mensualités cumulées : 1600€
Endettement : 66%
Vente du bien avec une clause de "réméré" le 1er janvier 2006 à une société de marchand de bien à 80% de sa valeur soit 160 000€. Une fois la vente réalisée, ils deviennent instantanément locataire du bien immobilier qu'ils ont vendu et payent un loyer de 800 €/ mois.
Leur endettement passe à 33% car tous les crédits sont remboursés avec l'argent de la vente du bien.
Détail de l'utilisation du prix de vente :
+ 160 000€ : Prix de vente du bien
- 3 800€ : Frais de notaire (réduit car vente à un marchand de bien)
- 72 000€ : Solde des crédits
- 1 500€ : Reglement frais de main levee + expertise immobiliere
- 14 500€ : Frais de fonctionnement de la société Marchand de biens (commission)
- 800€ : Reglement 1er loyer
- 1 600€ : Caution pour le bail de location
- 60 000€ : Depot de Garantie deposé sur un compte sequestre
- 5 800€ : Trésorerie mise à la disposition des clients
>>> Solde apres la vente = 0€
Le 1er Juillet 2006 : Il n'y a plus aucune trace de l'interdiction bancaire dans le fichier de la banque de France car tous les crédits et tous le frais de contencieux ont étés réglés lors de la vente du bien il y a 6 mois.
LA PHASE DE RACHAT DU BIEN IMMOBILIER PEUT DONC COMMENCER
Prix de rachat : 160 000€
Frais de notaire : 2 800€
Frais d'hypotheque : 1 500€
Frais de dossier : 1 000€
TOTAL à regler pour racheter le bien immobilier : 165 300€
Apport = 61 500€ (60 000€ de récuperation du dépot de garantie + 1 500€ recuperation de la caution loyer)
Emprunt immobilier : 103 800€ dans la banque du client (dossier ultra facile car il n'est plus interdit bancaire et il beneficie d'un apport confortable)
Durée : 25 ans, taux fixe : 4.80% soit des mensualités de 594.77€ hors assurance.
ENDETTEMENT FINAL APRES LE REMERE IMMOBILIER : 24%
Les clients ont retrouvés la pleine propriété de leur maison et un endettement normal
http://gratuit.1-annuaires.com/remere-credit-banque-s18237.html
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